REIT各指数利回りと債券利回りの比較です。 ご参考になれば幸いです。

( REIT利回り  小数点以下1桁まで  2016年1月29日現在 )

日本 : 3.1%
米国 : 4.1%
オーストラリア : 4.8%
シンガポール : 6.5%


( 10年国債利回り )

日本 : 0.1%
米国 : 1.9%
オーストラリア : 2.6%
シンガポール : 2.2%


( スプレッド (リスクプレミアム) = REIT利回り - 10年国債利回り )

日本 : 3.0%
米国 : 2.2%
オーストラリア : 2.2%
シンガポール : 4.3%


米国の長期金利低下に伴い、米国REITのリスクプレミアムも上昇しています。

引続きリスクプレミアムの観点から投資妙味があるのは、シンガポール、日本の順番ですが、

日本のリスクフリーレート:0.1%をベースにすることに意味があるかどうかです。
 

REITを投資対象とする投資信託の基準価格については、

国内REIT型は月末の日銀によるマイナス金利導入を受けて大きく反発。

米国REIT型はREIT価格はほぼ同じ水準であり、

円高ドル安が月末にリバースしたことから横這いの印象。




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